特徴 Archive

子供の頃、木造のアパートで育った私。
部屋の中で大騒ぎすると親によく怒られました。
音や振動が、隣接住戸に筒抜けの建物だったので、
近隣から苦情がくるのではないかと、
親も毎日ハラハラしていたのではないかと。。。

木造でなくても、マンション・アパートに住まうなら、
音の問題は少なからずあるのではないでしょうか。

こういう問題から、開放されるのが、一戸建ての住宅。
一戸建てを選ばれる理由の一つです。
さらに、遮音性の優れたコンクリートで囲まれた、
ＲＣ住宅なら子供が大声出しても安心。
元気に、のびのび、子育てできます！


 

以前予告していた、オールガス仕様のＲＣ住宅の光熱費データーを
やっとまとめることができました。
本日、住宅事業部の『知っ得情報』のコーナーに、
『どのくらいかかるの !? ガス料金 !! 』の情報を追加しています。

札幌市に建築されているこの鉄筋コンクリート住宅は、
給湯・暖房・調理機器に都市ガスを使用しています。
建物の断熱性能は、エヴァーズシリーズと同じく、次世代省エネ基準をクリアーしています。
給湯と暖房は、１台のエコジョーズでまかなっていて、
全館温水パネル式セントラル暖房にしています。
約48坪住宅でどのくらいのガス料金と電気料金がかかっているのか必見ですよ！！

暖房費用（冬期間のガス料金－夏期間のガス料金）を見たところ
私は、以外と費用がかかっていないように感じましたが。。。

自分の住む家にもし屋上があったらどのように使いますか？

私は、子供と一緒にシャボン玉を青空に向けて飛ばしてみたいです。
皆さんはどうでしょうか!?

ガーデニングや屋上菜園をするのも良いですね。
ゴルフの練習スペースや浴槽を設置していた建物も見たことあります。
洗濯物を干す生活スペースとして活用もできます。
第2のダイニングとして、家族と一緒にＢＢＱをお手軽に楽しめます。
お父さんが腕を振るう場ですから、お子さんに格好いいところも良いかと!!
また、友人を呼んで、景色や花火を楽しみながら、ホームパーティなんかも。
『今日はちょっと高いワインをあけちゃおうか！』って気になってしまいますよ!!

ただ今、札幌市で建売分譲中の住宅、
CLOVERTOWN美園、EVERZ南７西17はすべて屋上標準仕様となっています。
『屋上利用のできる家』に、魅力感じませんか！

CLOVERTOWN美園及びEVERZ南７西17は、
今週末見学会を行っています！！
是非、見学にきて、屋上にあがってみてください！
お待ちしております。

CLOVERTOWN美園の詳しい情報はこちら
EVERZ南７西17の詳しい情報はこちら

【電気温水床暖房】
札幌で販売している、弊社の建売物件は、
オール電化で『全室電気温水床暖房』が標準仕様となっています。

『なぜ、床暖房なのですか？』と理由を聞かれたとき、
①健康に良い、部屋の室温が低くてもあたたかく快適に感じる
②居室に暖房器具がないので、すっきり広々使える
などとお答えしています。

②に関しては、見てすぐわかることなのですぐ納得していただけるのですが、
①に関しては、『ほんとなの！？』と思っている方もいるのではないかと。
私の説明力不足で。。。
床暖の良さをアピールできる実験データなど用意して、
わかりやすく納得できる資料を作れば良いのですが。。。

今回は横着をして、温水床暖房の良さや特徴を、
実験データなどを元に解説しているＷＥＢサイトをご紹介します。

日本床暖房工業会
ホームページはこちら

床暖房の良さ、きっと納得していただけると思います！

住宅事業部の『知っ得情報』のコーナーに、
今度は、『どうなの !? 太陽光発電 !!』の情報を本日追加しました。

札幌市手稲区明日風で、2007.11～2010.2月まで計測した
太陽光発電による発電電力量のデータを公開しています。
札幌でソーラーパネル設置を考えている方は是非ご覧下さい！

住宅事業部の『知っ得情報』のコーナーに、
今度は、『どうなの !? 省エネ性能 !!』の情報を本日追加しました。

札幌市中央区の『エヴァーズ伏見』で計測したデータ等を元に、
省エネ性能を計算してみました。
長期優良住宅仕様のコンクリート住宅『エヴァーズ』の性能を見て下さい！

　　↓↓↓↓ 2010年1月26日～2月21日の期間に測定したエヴァーズ伏見の温度データ

8月7日･9日のクローバータウン美園の『見学会＆販売会』に

ご来場下さいました皆様、ありがとうございました。

住宅事業部のホームページに新しく『知っ得情報』のページをつくりました。

まずは、昨年札幌市中央区で販売した『エヴァーズ伏見』の

施主様のご協力を得て、光熱費の情報を掲載させていただきました。

コンクリート住宅でオール電化の家って、いったいどのくらい光熱費がかかるのか？

実際ところ知りたくないですか！？

札幌でコンクリート住宅の購入をお考えの方は必見です！！

ちなみに、『エヴァーズ伏見』は、札幌の一戸建て建売コンクリート住宅では数少ない

長期優良住宅の認定を受けた住宅です。

そのため省エネルギー４等級（住宅性能表示最高等級）と断熱性に優れた建物です。

『知っ得情報』のページはこちら

住宅業界紙『新建ハウジング』の7月30日発刊号にこんな調査記事がありました。
興味深い内容なのでご紹介いたします。

『住宅の断熱化で体調改善』

住宅の断熱性能を住む人の健康にどんなメリットがあるのか。
近畿大学の岩前教授が、住まい手約２万人にアンケート調査し、
転居後の住宅の断熱性と病気の諸症状についての関係の調査結果がまとめられてました。

（＝省エネ等級４相当）でもになると改善率はさらに上がる。
さらにグレード５（省エネ等級４以上）の高性能住宅）では、
気管支喘息、のどの痛み、せき、アトピー性皮膚炎のの改善率が実に60～70％。
３人のうち２人が『以前の住まいに比べ症状がでなくなったと答えているということだ。…

なぜ症状が改善したかはアンケートからわからないようですが、
改善されたという結果は、しっかり数字に示されています。
断熱性能が高い住宅は、健康リスクの軽減効果があるということですね！

さてさて、ＲＣテクノが建売販売している一戸建てＲＣ住宅は。。。
エヴァーズシリーズの場合ここでいうグレード５相当！！！
クローバータウンの場合ここでいうグレード４相当！！！
に該当するとおもいます。
断熱性能の高いＲＣ住宅・健康住宅をお考えの方は、
ＲＣテクノ住宅事業部へご連絡ください！！

長期優良住宅の認定を受けたコンクリート住宅と

普通のコンクリート住宅とでは、いったい何が違うのか！？

長期優良住宅のメリットである

『３つの減税の措置』　『フラット35の金利引き下げ』

について書かせて頂きます。

『３つの減税の措置』

■｢住宅ローン減税｣

長期優良認定住宅へ入居した年によって住宅ローン減税の優遇措置が変わります。

＜22010年入居の場合＞

一般住宅→控除対象限度額5000万円　/控除率1.0% /控除期間１０年 /最大控除額 500万円

長期優良→控除対象限度額5000万円　/控除率1.2% /控除期間１０年 /最大控除額 600万円

＜2011年入居の場合＞

一般住宅→控除対象限度額4000万円 /控除率1.0% /控除期間１０年 /最大控除額 400万円

長期優良→控除対象限度額5000万円 /控除率1.2% /控除期間１０年 /最大控除額 600万円

※所得税で控除しきれなかった場合は、一定金額を上限に住民税から控除できます。

■｢投資型減税措置｣(2013年まで)

長期優良認定住宅のみの措置で

標準的な性能強化費用相当額（上限1000万円）の

10%相当額を、その年の所得税額から控除できます。

また、控除しきれなかった場合は次年度に繰り越しができます。

最大控除額は１００万円です。

 ■｢不動産取得税の特例措置｣

住宅を所有する際にかかる登録免許税、取得税、固定資産税が軽減されます。

＜登録免許税＞

一般住宅→保存登記0.15％ /移転登記0.3% /抵当権設定登記1.0%

長期優良→保存登記0.10％ /移転登記0.1% /抵当権設定登記1.0%

＜不動産取得税＞

一般住宅→1200万円控除

長期優良→1300万円控除

＜固定資産税＞...戸建ての場合

一般住宅→1/2の軽減措置期間3年

長期優良→1/2の軽減措置期間5年

 『フラット35の金利引き下げ』

 ■ ｢20年金利優遇措置｣

『フラット35』を利用する場合、長期優良住宅は20年金利優遇の技術基準を満たすため、

借入金利から１～10年目は1%、11～20年目までは0.3%引き下げられます。

『クローバータウン美園』

今週、6月5日(土)　-　6日(日) 建物公開＆販売会！！

札幌中心部に近い美園で土地付きコンクリート住宅がこの値段　　2760万円～

クローバータウン美園に関するお問い合わせはこちらまで

↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓

販売代理／東日本住宅販売　　TEL　０１１－８３７－８４８４

売主・施工／ＲＣテクノ株式会社

私、木造住宅からＲＣ住宅に建て替え、住みはじめてから一年たちます。

ＲＣ住宅に生活してみて体感することがいくつかありました。

雨の日、以前の木造住宅では普通にしていた

雨粒が屋根のトタンをたたく雨音。

これが、コンクリートの屋根だと雨音が聞こえません。ほんとに静かです。

『行ってきます！』と玄関のドアを開けるときまで、

雨に気づかないこともあるんです。。。

『クローバータウン美園』

今週、29日(土)３０日(日)も建物公開中！！

札幌中心部に近い美園で土地付きコンクリート住宅がこの値段　　2760万円～

クローバータウン美園に関するお問い合わせはこちらまで

↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓

販売代理／東日本住宅販売　　TEL　０１１－８３７－８４８４

売主・施工／ＲＣテクノ株式会社

コンクリートの家って『寒い家』『結露する家』という悪いイメージがいまだにあるようですね。

弊社の住宅は、そんなことありません！！

というより、他社さんのコンクリート住宅でも、

私の知る限り、断熱計画や熱橋補強、結露対策などしっかりされています。

昨年、建築したEVERZ伏見。ちょうど一冬越しました。

本当のＲＣ住宅の姿、性能を知っていただくため資料づくりのため、

お施主様のご協力のもと、暖房にかかる費用等を調査・データ収集させていただいてます。

実際のデータって、皆さん知りたくないですか！？

昨日からの続きです。

クローバータウン美園では、
樹脂で包まれたインサートと金属が露出しているインサートを
使い分けしています。

その理由は、上図のように金属のボルトが断熱材を貫通して
熱の逃げ道になっているからです。

熱を伝えやすい金属。

寒い時期、外気に接している屋根スラブなどでは
金属性のインサートもボルトも冷たくなります。
外気温の影響で非常に過度に冷たくなってしまうと
金属ボルトのところで、結露してしまう可能性があります。。。

こんな危険性を少しでも減らすために、
金属より熱の伝えにくい樹脂インサートを使用しているのです。
価格も金属タイプに比べて10倍ほど高いの高価な商品なのですが
問題が起きそうな部分には、樹脂インサートを使用しています。

隠れて見えない部分にも、ちょっとした配慮して、
私たちはコンクリート住宅を造っています！

札幌中心部に近い美園で
土地付きコンクリート住宅がこの値段　　2760万円～

クローバータウン美園に関するお問い合わせはこちらまで

↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓

販売代理／東日本住宅販売　　TEL　０１１－８３７－８４８４

売主・施工／ＲＣテクノ株式会社

札幌の分譲ＲＣ住宅　クローバータウン美園は、

昨日、ペントハウス（４階部分）のコンクリート打ち込み工事が完了しました。

４月末・ＧＷに開催する完成見学会に向けて工事を進めています！！

さて、下の写真に写っている部材、何かわかりますか？

　写真①　

　写真②　こんな使いかたしています。　

これは、インサートという部材で、部屋の天井をつくる時に必要な部材です。

クローバータウン美園で使用しています。

一般的に使用されているのは、下の写真の用に上部が金属のものです。

こちらのタイプもクローバータウン美園で使用しています。

写真③　一般的なタイプ

下に、最上階に天井を作る時の図を簡単にかいてみました。

コンクリートのスラブの中にインサートを埋め

そこに金属のボルトを接続し、天井を吊ります。

コンクリートを打設してしまうと見えなくなってしまいますが

約90cmの間隔でインサートが埋まっています。

当社は、このインサートを使い分けしているのですが、

それには、大きな理由があります。。。

続きは明日！！

弊社のＲＣ住宅は、傾斜のない平面上の陸屋根（りくやね・ろくやね）になっています。
屋根の雪が滑り落ちることがないので、落雪に対して安全です。
また、積もった雪の重量で室内の建具が開かなくなることも、
頑丈なコンクリート構造なので心配ありません。

屋根には、排水口があり、雨や雪解けの水をそこから建物の中を通して排水させます。
排水管を建物の中に摂津する方法は、北海道特有の工法で
管内や排水口を凍結させないことが目的で、
さらに、排水管にはドレーンヒーターを設置しています。
（ヒーターは札幌の新築住宅では通常ついているはずです）

雪解けの水が凍結する不具合は、日中暖かくて夜寒い時期が特に危険で、
一度、排水口などで凍結してしまうと、屋上がスケートリンクになってしまいます。
また、排水管の中で凍結してしまうと管が破裂することも。。。

これからの時期はご注意をしてください！！
ドレーンヒーターのスイッチは『ＯＮ』になっていますか？
 

↑↑↑　排水口

枯れ葉などの目詰まりにも注意！

Ｎ様、週末明日風のモデルハウスへお越しいただきありがとうございました!!

 先週、冬時期の太陽光発電についてブログで書かせていただきましたが、

『ソーラーに積もった雪ってどうするの？』と来場いただいたＮ様より質問がありました。。。

 ソーラーパネルは、勾配を付けて設置しているので、

屋根から雪が落ちるのと同じように日射が当たり、気温が上がると雪は自然に落ちます。

もちろん、風などで飛ばされることもあります。

１m位までの雪が積もっても、※雪下ろしは不要なのですが、

※メーカー、取付方法、雪質によって異なるますので、施工店にご確認ください

雪下ろしする場合は、パネルに傷を付けないように注意が必要です。

ＲＣ住宅は、陸屋根になっていて屋上にあがることができるので、

三角屋根に取り付ける場合にくらべて、安全にメンテナンスができます。

★★☆　求人募集　☆★★

ＲＣテクノでは、一級建築士の設計スタッフを募集しています。

一緒に良い鉄筋コンクリート住宅を作っていきましょう！

CLOVER TOWN 美園（クローバータウンミソノ）の工事は、

現在、２階の壁の型枠を組立中です。→→→

＜壁型枠の工程＞　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

コンクリートの壁になる部分の枠を組み立てる工事です。

外側と内側の枠をセパレーターという金物で連結し、

壁の間隔を保持します。

弊社が採用しているＦＲｅＣ（フレック）工法では、

室内側に使用する断熱材兼用型枠がコストを圧縮できるポイントで、

一般のコンクリート住宅の工事で行う

『型枠材を取り外す工程』『断熱材を施す工程』を、

この工法では省略することができるのです。

たったこれだけのことだけですが、

お求めやすい価格でコンクリート住宅をご提供するための、

ポイントの一つになっています。

－お知らせ－

長期優良住宅や住宅版エコポイント対象住宅をコンクリートの家（ＲＣ住宅）でお考えの方は
ＲＣテクノ住宅事業部までお問い合わせください。

＜RCテクノ　住宅事業部＞
電話...　011-896-0209　　　Mail...  jutaku@rc-techno.jp

住宅事業部のホームページ→http://jutaku.rc-techno.jp/
ＲＣテクノのホームページ→http://rc-techno.jp/